深港产学研基地写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

深港产学研基地位于南山区高新技术产业园南区高新南七道15号，由深圳市政府、北京大学、香港科技大学三方于1999年合作创立，是深港科技合作与科研成果转化的标志性孵化平台，以"官产学研资"结合模式运营，主攻电子信息、生物医药、新材料等领域的企业孵化与研发办公。

一、区位与建筑参数

基地地址为南山区高新技术产业园南区高新南七道15号，1999年8月竣工，地上以6层为主（搜楼网、soolou、微博等多源一致；个别平台另载9层、15层，疑为不同栋或误载）。建筑面积约3万–3.6万㎡（官方产业中心称"超3万㎡"、多平台载3.6万㎡；个别网络称12.6万㎡存疑）。层高约2.9米，物业为深港物业自管，物业费约8元/㎡·月；空调为分体空调、24小时可用并计电费。车位公开口径分歧较大（约100–260个），电梯约2部客梯（个别载6客1货），建议以物业现场核实为准。

二、区位交通

地处南山科技园南区，距地铁9号线粤海门站约173米（步行约3分钟），轨道出行极为便利；邻近深南大道、沙河西路，公交可达深大北门等站，经深南大道、滨海大道快速接驳深圳湾、福田与宝安机场，区位深港科创核心、产学研资源密集。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

办公租金约75–98元/㎡·月（单源平台口径，实际散租面积灵活，约100–1000㎡可选）。物业费约8元/㎡·月，空调电费另计，押付与免租期可谈。作为孵化器型平台，部分房源面向初创科技企业与研发机构，并可对接基地的创业辅导、投融资与政策扶持资源。

四、核心卖点

1）深港官产学研资合作标杆，北大/港科大背景，科创与人才资源稀缺；2）粤海门站约173米，科技园南区核心，通勤与商务便利；3）孵化器生态成熟，可享创业辅导、投融资对接与政策扶持；4）低密度多层、物业费仅约8元/㎡·月，入驻与运营成本可控；5）电子信息/生物医药/新材料产业集群，协同与创新氛围浓厚。

附近餐饮：集美轩中餐厅·茶点·烤鸭·粤菜(科技园店)580米、海底捞火锅(南山茂业店)2.0公里、樱花餐厅(武汉大学深圳产学研大楼店)321米、泸州老窖国窖1573体验馆(丽雅查尔顿广场店)608米、星语餐饮138米、大都市餐饮智慧自助餐413米等

附近酒店：汉普斯酒店240米、深圳湾万丽酒店719米、柠檬时光青年旅舍(科技园店)997米、深圳科技园禾尖S酒店(深大地铁站店)894米、和·轻居酒店223米、南山亦菲的民宿(深大地铁站店)831米、漫时酒店(深圳大学科技园店)241米、星语星愿行政商务公寓酒店(阳光粤海大厦店)365米等

附近银行：招商银行(深圳高新园科创支行)299米、中国邮政储蓄银行(海滨支行)320米、中国建设银行(深圳科苑南支行)376米、中国邮政储蓄银行24小时自助银行(海滨支行)320米、中国工商银行24小时自助银行(深圳高新园南区支行)375米、中国建设银行24小时自助银行服务(深圳科苑南支行)379米等

入驻企业：深圳市北科生物科技有限公司、深圳和境建筑设计有限公司、深圳市联信通信息科技有限公司、固高科技(深圳)有限公司、苏州融卡智能科技有限公司、深圳前海天使岛创客空间科技有限公司、深圳市纳微科技有限公司、深圳汇网天下数据服务有限公司、固高伺创驱动技术(深圳)有限公司等..